ŞEMSİPASA MAH. 4+2 SATILIK DAiRE

İBRAHİM ZENGİN GAYRİMENKUL

📍 [MAHALLE ADI]
🏡 4+2 Satılık Dubleks Daire
🔑 230 m² Net | 300 m² Brüt | Geniş Teras | 2 Bağımsız Daire Kullanımı

🏡 GENİŞ, FERAH VE MASRAFSIZ DUBLEKS

230 m² net, 300 m² brüt kullanım alanına sahip dubleks dairemiz ihtiyaç nedeniyle satışa sunulmuştur.

Dairemiz, mevcut kullanım şekliyle birbirinden bağımsız iki ayrı daire olarak kullanılabilecek özelliklere sahiptir.

Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin ayrı olması sayesinde dilerseniz iki bağımsız yaşam alanı şeklinde kullanabilir, dilerseniz de iki ayrı daire olarak kiraya verebilirsiniz.

Geniş kullanım alanı, ferah yapısı, çift cepheli oluşu, büyük terası ve masrafsız durumu ile hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek özel bir taşınmazdır.

✨ DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 230 m² net kullanım alanı
• 300 m² brüt kullanım alanı
• 4+2 kullanım
• İki bağımsız daire olarak kullanılabilme imkânı
• Elektrik, su ve doğalgaz ayrı
• Geniş açık teras
• Çift cepheli
• Ön ve arka cephede açık görüş
• Ferah ve aydınlık yaşam alanları
• Kat mülkiyetli
• İskanlı
• Krediye uygun
• Masrafsız ve bakımlı
• Video mevcuttur

🏠 ALT KAT ÖZELLİKLERİ

• 2 geniş oda
• Ferah salon
• Geniş hol
• Ön balkon
• Arka balkon
• Ayrı mutfak
• Banyo ve WC

Alt katın tüm bölümleri oldukça kullanışlı, aydınlık ve ferahtır.

Çift cepheli olması sayesinde gün boyunca doğal ışık alan dairemizde hava sirkülasyonu da oldukça iyidir.

🏡 ÜST KAT ÖZELLİKLERİ

• 2 geniş oda
• Yaklaşık 40 m² geniş salon
• Amerikan mutfak
• Banyo
• Geniş hol
• Yaklaşık 20 m² açık teras
• Sağ ve sol tarafta geniş depolama/kiler alanları

Üst katta bulunan yaklaşık 40 m² salon, tam boy baştan sona camları sayesinde oldukça aydınlık ve ferah bir kullanım sunmaktadır.

Çatı katının tadilatı geçtiğimiz yıl yapılmış olup, özenle seçilen kaliteli malzemeler kullanılarak tamamlanmıştır.

Çatı eğiminin en düşük noktası yaklaşık 2,20 metre olup, üst katta basıklık veya rahatsız edici bir tavan yüksekliği hissi bulunmamaktadır.

🌿 GENİŞ TERAS VE FERAH YAŞAM ALANI

Üst katta yer alan yaklaşık 20 m² açık teras, şehir içerisinde keyifli bir açık hava kullanım alanı sunmaktadır.

Geniş salonu, yüksek tavan hissi, terası ve açık görüşü sayesinde klasik çatı dublekslerinden ayrılan oldukça ferah bir yaşam alanına sahiptir.

💰 YATIRIM AVANTAJI

Dairemizin en önemli özelliklerinden biri, birbirinden bağımsız iki daire olarak kullanılabilmesidir.

Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin ayrı olması sayesinde iki ayrı yaşam alanı oluşturulabilir.

Mevcut kira koşulları ve bölgedeki kiralama potansiyeli doğrultusunda, iki dairenin ayrı ayrı kiraya verilmesi durumunda toplam yaklaşık 100.000 TL seviyesinde kira geliri elde edilebileceği öngörülmektedir.

Not: Kira tutarları piyasa koşullarına ve kiralama dönemine göre değişiklik gösterebilir.

📍 KONUM

Dairemiz, bölgenin değerli ve tercih edilen noktalarından birinde konumlanmaktadır.

Yürüme mesafesinde;

• 🚋 Tramvay
• 🚇 Metro
• 🚌 Otobüs durakları
• 🏥 Hastane
• 🏥 Sağlık ocağı
• 🛒 Marketler
• 🏦 Bankalar
• 🏫 Okullar
• 🛣️ Ana cadde
• 🛍️ Çeşitli mağaza ve sosyal yaşam alanları

bulunmaktadır.

Günlük ihtiyaçların büyük bölümüne yürüyerek ulaşabileceğiniz merkezi bir konuma sahiptir.

⭐ NEDEN BU DAİRE?

✅ 230 m² net geniş kullanım alanı
✅ 300 m² brüt alan
✅ 4+2 kullanım
✅ İki bağımsız daire olarak kullanılabilme imkânı
✅ Yaklaşık 20 m² açık teras
✅ Yaklaşık 40 m² geniş salon
✅ Çift cepheli ve ferah
✅ Ön ve arka cephede açık görüş
✅ Geçtiğimiz yıl yenilenmiş üst kat
✅ Elektrik, su ve doğalgaz ayrı
✅ Kat mülkiyetli
✅ İskanlı
✅ Krediye uygun
✅ Masrafsız
✅ Merkezi konum
✅ Oturum ve yatırım için uygun

Lütfen dairemizi küçük metrekareli, dar ve kullanışsız dublekslerle kıyaslamayınız.

230 m² net kullanım alanı, geniş odaları, büyük salonu, yaklaşık 20 m² terası ve iki bağımsız yaşam alanı oluşturabilme imkânı sayesinde emsallerinden ayrılmaktadır.

Geniş metrekare, ferah yaşam alanı, 4+2 kullanım, büyük teras, kat mülkiyeti ve krediye uygunluk gibi özellikleri bir arada arayanlar için değerlendirilmesi gereken özel bir taşınmazdır.

Dairemiz ihtiyaç nedeniyle satışa sunulmuştur.

🎥 Video mevcuttur. Talep eden ciddi alıcılara gönderilebilir.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için İbrahim Zengin Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.

İBRAHİM ZENGİN GAYRİMENKUL
Gayrimenkulde doğru değer, doğru yatırım.